La LOCATION MEUBLEE : Focus sur les régimes de plus-values       – comparatif entre les stratégies locatives : location nue / LMNP / LMP

Objectif

* Déterminer votre statut LMNP ou LMP et anticiper un changement de statut
* Identifier les évènements qui déclenchent une plus-value imposable si LMNP et si LMP
* Maitriser le régime des plus-values LMP
* Maitriser le nouveau régime des plus-values LMNP (l’impérieuse nécessité d’individualiser le suivi 39C)
* Savoir traiter le régime des biens migrants
* Calculer et comparer les stratégies locatives (location nue, LMNP et LMP) (tableaux
Excel fournis dans le bagage pédagogique)

Programme

* Distinction entre LMNP et LMP
Suis-je LMNP ou LMP ?
Repérer et anticiper un changement de statut à venir.
Période retenue, revenus retenus et exclus, loyers retenus. Les pièges sont nombreux (abattements, déficits et revenus exonérés, prorata-temporis …).

* Evènements qui déclenchent une plus-value imposable
La vente de l’immeuble déclenche une plus-value LMNP ou LMP.
De nombreux autres évènements ne déclencheront pas de plus-values si LMNP, mais seront taxés si LMP.

* Régime des plus-values LMP
Le calcul de la plus-value LMP : Détermination de la plus-value cout terme et long terme.
La taxation fiscale et sociale des plus-values CT et LT.
Les exonérations fiscales (et non sociales) 151 SEPTIES ET 151 SEPTIES B

* Régime des plus-values LMNP
Le calcul de la plus-value LMNP : LDF 2025, la réintégration des amortissements fiscalement déduits . Les locations meublées non concernées par cette réintégration. Impact de l’article 39C et du suivi des ARD (ordre d’imputation avec les déficits ordinaires, suivi et ventilation des ARD par immeuble). La situation au micro.
Les abattements pour durée de détention.
La taxation fiscale et sociale.

* Régime des bien migrants
Dans certaines situations, 2 plus-values (plus-values des particuliers et LMP) doivent être
constatées : Zoom sur le régime des biens migrants.

* Cas pratiques chiffrés
Comparatif d’un investissement immobilier selon les régimes des revenus fonciers, LMNP et
LMP (3 horizons de 5, 15 et 30 ans) (3 scénarios de sortie : vente, donation, arrêt locatif pour
récupération comme bien de jouissance).

TARIFS :
* Adhésion PREMIUM : gratuit
* Adhésion SIMPLE : 90€ HT
* Non adhérent : 150€ HT

Date, heure et lieu

Date : le 30 mars 2026 de 09:00 à 12:30
Lieu : en classe virtuelle